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移民成功案例│企业主F先生投资美国休斯顿橡树湾独栋别墅,年回报5% ...

移民小编
2023-3-23 19:17 1968人浏览
摘要

美国房地产市场,特别是休斯顿房地产价格一直稳步上涨,市场蓬勃发展,购买美国房产可以实现资产全球化配置,降低风险。并且美国房产的附加价值很高,成为外国人的房东后,通过出租房子,每年还能获得稳定的收益。 ...

Hello,大家好,欢迎来到拓普星舟的【移民成功案例】专栏。我会在这里给大家剖析移民成功的家庭案例,分析他们的基本条件和移民成功的关键点。

 

这一期拓普星舟要分享的是F先生购买美国房产的案例。


 


F先生80后,从事的是贸易行业,是一名成功企业主。

 

因为工作的原因,他常年和美国企业打交道,但是主要集中在商业交流上,没有太了解美国房产市场。

 

客户之所以考虑购买美国房产,主要有以下两个原因:

 

一是为资产的分配投资,虽然F先生有在国内做有理财,但是随着生意越做越大,他想将投资目标放到海外资产配置上面。

 

二是为了方便儿子留学。F先生的儿子现在正在读初中,他和爱人计划让孩子到美国留学,如果在当地有自己的房子可以更加便利陪读和居住。

 

在初步了解当地房地产市场后,在朋友的推荐下,F先生找到拓普星舟顾问咨询相关事宜,希望得到靠谱专业的投资意见。

 

我们先是给F先生详细介绍了美国房地产市场的情况,结合权威数据展现当地房地产的项目。

 

这几年,因为美联储加息,通货膨胀等因素购房成本上涨,很多人纷纷入手房产进行资产保值。

 

同时,美国的租赁市场也十分火爆,有些地区可以说是一房难求。

 

在与客户详细沟通中,顾问了解到F先生在美国几个城市都有生意来往,未来也想要孩子在其中一个城市读书。

 

于是,通过顾问和美国项目经理专业筛选后,我们定位到了休斯顿这个城市,为其推荐了休斯顿橡树湾房产项目。


 



(别墅外立面实拍图)

 

橡树湾别墅位于休斯顿南部Brazoria郡Bonney市,Brazoria是德克萨斯州最大的郡,也是大休斯顿地区发展最快的区域。

 

该市发展前景很好,在航运、能源和航空工业等行业上都有优势,这几年新流入的人口多为医疗、化工制造等背景优异的青年一代,未来房价升值空间大,如果F先生出租房子,也能获得丰厚的潜在收益。

 

休斯顿橡树湾独栋别墅这个项目投资性价比很高,综合年化收益率有10%+以上。

 

别墅在用料和设计上都十分用心,内部环境非常好。


 




(别墅内部)

 

并且,当地生活环境、教育资源和社区的配套设施都很丰富完善,周边30英里范围内涵盖了购物、娱乐、教育、医疗和就业等在内的一切生活所需的资源配套。

 

在详细了解后,F先生高度认可这一套别墅,2021年初通过拓普星舟购买了一套位于休斯顿橡树湾的独栋别墅,购入价格为32万美元。

 

签订好购房合同后,我们协助客户开具了相关银行账号,经评估后,F先生可以贷款60%,首付40%,每月租金可以直接抵扣贷款月供。

 

购入房产基本情况如下:

 

签约购房时间:2021年03月

交房过户时间:2021年07月

签约项目:休斯顿橡树湾

房产性质:稳健收益型不动产理财产品

产权形式:永久私有产权,世代相传

房型:全新精装独栋别墅

包租年净收益率:3年长租约,年净回报5%

收租形式:月付

房产总价:32万美元

户型:3房2.5卫2车库

永久产权土地面积:约1000平方米

40%+1w美金首付:13.8万美元

贷款60%:19.2万美元

地税:约2.5%(包租期不涉及)

物业费:约$1500/年(包租期不涉及)

 

在开发商和我们同事的努力下,办理过程中一切都十分顺利,根据现阶段社区的发展情况预测,未来发展潜力非常大,相信F先生在持有阶段的收益会越来越高。

 

美国房地产市场,特别是休斯顿房地产价格一直稳步上涨,市场蓬勃发展,购买美国房产可以实现资产全球化配置,降低风险。

 

并且美国房产的附加价值很高,成为外国人的房东后,通过出租房子,每年还能获得稳定的收益。

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