Hello，大家好，欢迎来到拓普星舟的【移民成功案例】专栏。我会在这里给大家剖析移民成功的家庭案例，分析他们的基本条件和移民成功的关键点。

这一期拓普星舟要分享的是F先生购买美国房产的案例。

F先生80后，从事的是贸易行业，是一名成功企业主。

因为工作的原因，他常年和美国企业打交道，但是主要集中在商业交流上，没有太了解美国房产市场。

客户之所以考虑购买美国房产，主要有以下两个原因：

一是为资产的分配投资，虽然F先生有在国内做有理财，但是随着生意越做越大，他想将投资目标放到海外资产配置上面。

二是为了方便儿子留学。F先生的儿子现在正在读初中，他和爱人计划让孩子到美国留学，如果在当地有自己的房子可以更加便利陪读和居住。

在初步了解当地房地产市场后，在朋友的推荐下，F先生找到拓普星舟顾问咨询相关事宜，希望得到靠谱专业的投资意见。

我们先是给F先生详细介绍了美国房地产市场的情况，结合权威数据展现当地房地产的项目。

这几年，因为美联储加息，通货膨胀等因素购房成本上涨，很多人纷纷入手房产进行资产保值。

同时，美国的租赁市场也十分火爆，有些地区可以说是一房难求。

在与客户详细沟通中，顾问了解到F先生在美国几个城市都有生意来往，未来也想要孩子在其中一个城市读书。

于是，通过顾问和美国项目经理专业筛选后，我们定位到了休斯顿这个城市，为其推荐了休斯顿橡树湾房产项目。

（别墅外立面实拍图）

橡树湾别墅位于休斯顿南部Brazoria郡Bonney市，Brazoria是德克萨斯州最大的郡，也是大休斯顿地区发展最快的区域。

该市发展前景很好，在航运、能源和航空工业等行业上都有优势，这几年新流入的人口多为医疗、化工制造等背景优异的青年一代，未来房价升值空间大，如果F先生出租房子，也能获得丰厚的潜在收益。

休斯顿橡树湾独栋别墅这个项目投资性价比很高，综合年化收益率有10%+以上。

别墅在用料和设计上都十分用心，内部环境非常好。

（别墅内部）

并且，当地生活环境、教育资源和社区的配套设施都很丰富完善，周边30英里范围内涵盖了购物、娱乐、教育、医疗和就业等在内的一切生活所需的资源配套。

在详细了解后，F先生高度认可这一套别墅，2021年初通过拓普星舟购买了一套位于休斯顿橡树湾的独栋别墅，购入价格为32万美元。

签订好购房合同后，我们协助客户开具了相关银行账号，经评估后，F先生可以贷款60%，首付40%，每月租金可以直接抵扣贷款月供。

购入房产基本情况如下：

签约购房时间：2021年03月

交房过户时间：2021年07月

签约项目：休斯顿橡树湾

房产性质：稳健收益型不动产理财产品

产权形式：永久私有产权，世代相传

房型：全新精装独栋别墅

包租年净收益率：3年长租约，年净回报5%

收租形式：月付

房产总价：32万美元

户型：3房2.5卫2车库

永久产权土地面积：约1000平方米

40%+1w美金首付：13.8万美元

贷款60%：19.2万美元

地税：约2.5%（包租期不涉及）

物业费：约＄1500/年（包租期不涉及）

在开发商和我们同事的努力下，办理过程中一切都十分顺利，根据现阶段社区的发展情况预测，未来发展潜力非常大，相信F先生在持有阶段的收益会越来越高。

美国房地产市场，特别是休斯顿房地产价格一直稳步上涨，市场蓬勃发展，购买美国房产可以实现资产全球化配置，降低风险。

并且美国房产的附加价值很高，成为外国人的房东后，通过出租房子，每年还能获得稳定的收益。