在移民圈，一场关乎无数人未来规划的重大变革正呼啸而来。

西班牙驻华大使馆领事处传来重磅消息，自2025年3月21日起，BLS签证中心全面停止受理黄金签证，曾以“50万欧元购房换居留”闻名全球的移民项目就此画上句号，西班牙黄金签证正式退出历史舞台！

根据西班牙签证中心官方网站的正式通知，不同领区的生效日期有所区别：

北京领区：自2025年3月21日起停止受理。

上海领区：自2025年3月31日起停止受理。

广州领区：自2025年4月2日起停止受理。

该政策将在2025年4月3日彻底终止，结束长达12年的运行。

在政策结束前提交的申请，西班牙政府将按旧法规审核，符合条件的投资者及其家属仍可获签证。已颁发的居留许可不受影响，效力依旧。

欧洲黄金签证：门槛抬高，窗口期收窄

2008年金融危机以后，以葡萄牙为首，欧洲多个国家建立了黄金签证计划，非欧盟公民可以通过投资房地产、进行资本投资等方式获得“黄金签证”。包括西班牙、希腊、马耳他、爱尔兰等国都纷纷效仿。

然而，好景不长，西班牙并非孤例。

近年来，欧盟多次敦促成员国收紧投资移民政策，认为黄金签证可能带来“安全漏洞”和“经济失衡”。

欧盟计划在2025年前推动成员国统一投资移民监管标准，核心方向是：限制房产投资、强化背景调查、提高资金门槛。

按照这样的趋势来看，欧洲黄金签证的“宽松时代”虽然已结束，但高净值人群对欧洲身份的需求依然旺盛。

未来，政策将更倾向于吸引“高价值投资”（如企业注资、科技创新）而非单纯房产购置。

当下哪些欧洲黄金签证仍值得关注？

希腊黄金签证

‌• 主申请人：年满18周岁，非欧盟公民，身体健康，无犯罪记录。

‌• 附属申请人：可携带配偶、21岁以下子女及双方父母，无需经济依附，无年龄限制。

‌• 投资要求：满足以下投资方式之一：

购买25万欧元的商改住项目房产。

购买40万欧元的住宅项目房产（除80万区域外的其他地区）。

在热门区域（如阿提卡大区、塞萨洛尼基等）投资80万欧元购买房产。

‌• 项目优势：

低投资门槛：25万欧元起即可获得永居身份，投资门槛低。

三代移民：一人申请，全家三代可同时获得居留权。

自由通行：可自由通行29个申根国家。

无移民监：获批后无需长期居住，5年内登陆一次即可续签。

房产收益：房产永久产权，可出租获取稳定收益。

马耳他黄金签证

‌• 主申请人：年满18周岁，非欧盟公民，身体健康，无犯罪记录。

‌• 附属申请人：可携带配偶、21岁以下子女、21岁以上未婚且经济依赖的子女，以及年满55岁的父母。

‌• 投资要求：可选择以下两种投资方式之一：

房产购买选项：政府管理费4万欧元，政府捐款2.8万欧元，购买价值不低于35万欧元的房产。

房产租赁选项：政府管理费4万欧元，政府捐款5.8万欧元，租赁价值不低于1万欧元/年的房产（戈佐岛/马耳他南部）或1.2万欧元/年的房产（其他地区）。

‌•项目优势：

申根区自由通行：可自由出入29个申根国家。

四代移民：一人申请，全家四代可同时获得居留权。

教育资源优质：马耳他教育体系完善，且以英语授课，子女可享受优质教育资源。

税务政策友好：无全球征税，适合高净值人群。

投资灵活：房产投资可选择购买或租赁，投资方式灵活。

其实，纵观欧洲各国黄金签证发展历程再次印证：

“移民政策是流动的机会窗口，而非永久敞开的门。”

由于政策变动频繁，对于有意布局欧洲的投资者，建议趁早规划，政策红利不等人！

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