2026年11月5日，匈牙利媒体 Portfolio.hu 及政府相关渠道披露：新一届政府（Tisza）内政部已提出法律修订草案，计划从2027年1月1日起正式终止访客投资者签证（Guest Investor Visa）及对应的访客投资者居留许可（GIRP）制度。

目前仍属于法律草案阶段，处于公众意见征询期（截至11月12日），最终需国会通过并以官方公报为准。

但信号已经非常明确——这个2024年7月才落地的10年期投资居留项目，很可能在2026年底迎来受理窗口的终点。

政策到底怎么变？已经递交或拿到卡的人会受影响吗？欧洲还有没有其他靠谱的替代项目？下面我们一个一个说清楚。

01、政策怎么变？新申请与已递交申请怎么处理？

草案最核心的内容，是取消匈牙利访客投资者签证和投资居留许可制度。

如果按照目前草案执行：

2026年12月31日前

：符合过渡条件的申请，可以继续按照旧政策处理。

2027年1月1日起

：拟不再接受新的访客投资者签证和居留许可申请。

特别提醒：不能只看申请材料什么时候准备好，也不能简单以预约时间或提交意向的时间作为判断依据。

草案特别强调，申请人需要在2026年12月31日前完成相关费用缴纳，申请才算正式递交。

已经递交但尚未完成审理的申请，仍有机会按原规定继续办理，主要涉及两类情况：

1.已经递交访客投资者签证申请（GI）的人

如果在截止日期前完成正式递交及费用缴纳，即使后续审理还没有结束，仍有机会按照原政策继续办理。

2.已经递交居留申请（GIRP）的人

包括首次申请和延期申请，只要符合规定的过渡条件，也可以继续按照旧政策处理。

所以，这次调整并不是说2027年一到，所有正在办理的申请都会被直接叫停。

真正需要关注的是：能否在规定时间内完成正式递交，以及是否满足草案规定的过渡条件。

02、已经拿到10年居留卡的人会受什么影响？投资还能提前结束吗？

匈牙利访客投资者居留许可的一大特点，是获批后可以获得最长10年的居留期限。

按照目前草案内容：

已经签发的GIRP居留许可，在原有效期内继续有效。已经拿到十年居留的人，并不会因为政策调整就立刻失去现有身份。

免移民监、自由出入申根区以及工作经商的权益，在有效期内不会被追溯调整。

重点变化在于续签：原本可以期待的“10年到期后再续10年”的便利，未来可能不再存在。

10年期满后，如果还想继续保留合法身份，需要转成普通工作居留、家庭团聚，或者在满足居住条件的前提下申请欧盟永居等其他路径。

关于投资安排，并不建议提前结束。

这次草案虽然对已经获批的申请人设置了过渡保护，但并不意味着申请人从此可以不再履行原有义务。

如果申请人不再持续满足原有投资要求（例如基金持有未满5年即提前赎回），并经主管部门确认不符合要求，居留许可仍可能面临撤销风险。

所以，即使已经拿到了10年居留身份，也不能认为后续义务就全部结束了。

在没有确认自身是否已经满足全部要求之前，不要擅自解除原有投资安排。具体如何处理，还需要结合获批时间、投资类型和适用的法律条款来判断。

03、欧洲身份的窗口，正在一个个关上

这几年，欧洲投资居留的大门正在一扇接一扇地关闭。

爱尔兰关掉了投资移民，西班牙彻底关停黄金签证，葡萄牙取消了购房通道，希腊也在不断抬高门槛。现在，轮到了匈牙利。

过去那种“投一笔钱，就能轻松拿到长期欧洲身份”的时代，正在加速落幕。剩下的选择，已经越来越少，条件也越来越严格。

如果你还想配置一个欧洲身份，现在真的不能再观望了。

目前仍相对靠谱、值得认真考虑的，主要有这几个：

希腊黄金签证

依然保留着房地产路径，是目前欧洲最直接的“买房拿居留”选择。

部分地区门槛仍在25万欧元（商业改住宅或历史建筑改造），多数地区40万欧元，雅典、塞萨洛尼基、米克诺斯、圣托里尼等高需求区域已涨到80万欧元。

无强制居住要求，5年卡可续，家庭团聚范围也比较友好。

葡萄牙黄金签证

购房路径已彻底关闭，现在主要走基金投资（通常50万欧元）或文化/科研捐赠（最低25万欧元）。

虽然入籍时间已延长至10年，但居留卡仍可续，对真正想落地欧洲的人来说，依然有实际价值。

马耳他永久居留计划

直接给永久居留，不用先拿临时卡再熬。可以选择租房或买房，比较灵活。

家庭范围较宽，适合希望一步到位、减少后续麻烦的家庭。

塞浦路斯投资永居

投资门槛约30万欧元起，获批后直接获得永久居留。虽然不在申根区，但作为欧盟成员国，仍有其独特的长期价值。

这些项目今天还开着，不代表明年还会以同样条件存在。欧洲整体的政策风向已经很明确：纯资金换身份的路，只会越走越窄。

想拿欧洲身份的人，现在拼的不是“选哪个项目最完美”，而是“还能不能赶得上”。

如果你正在关注欧洲身份，欢迎联系拓普星舟，结合一家人的预算和未来安排，做出最合适的安排。