土耳其作为横跨欧亚大陆的重要国家，虽部分领土位于欧洲，但从地理和政治经济的综合视角看，是一个兼具欧洲和亚洲属性的国家，土耳其不仅是文明交汇的枢纽，更是国际投资的热土。

土耳其购房还具有“投资+移民”双属性，申请要求简单：仅需40 万美金购置房产，即可同步获得终身有效护照、美元资产配置、美国跳板身份，这一优势使得土耳其房产在国际市场上热度居高不下，外国人在土耳其购置房产数量一直在上升。

土耳其房产市场持续火爆

全球移民市场变幻莫测，但购房类移民项目对中国申请人仍然是有着难以抗拒的吸引力。

据最新公布的数据显示，2025年1月-5月土耳其全国房产销量高达1,196,100套，在4月当月土耳其全国房产成交量就高达11.8万套，同比激增56.6%。

从外国人在土耳其的购房情况来看，4月份共向外国人售出1440套房产，较去年同期增长13.2%。最受欢迎的依然是伊斯坦布尔的房产，共售出超过1.86万套。

欧美人士也“疯抢”！

土耳其房产之所以火热，绝非仅受中国申请人青睐。凭借其良好的房产投资前景以及 “购房即可获土耳其公民身份” 的优势，吸引了众多欧美人士的目光。

•俄罗斯（276套）、伊朗（128套）、乌克兰（120套）位居前三；

•德国（80套）、英国（36套）等欧洲买家紧随其后；

•中国买家以42套位列第八，打破 "只有中国人买房移民" 的固有印象。

主要城市的投资回报率

在土耳其的主要城市中，房地产投资回报率表现各异。

伊斯坦布尔：作为土耳其的经济中心，伊斯坦布尔的平均毛租金收益率为7.3%，在某些地区，收益率可达11.7%。

安卡拉：土耳其的首都，平均毛租金收益率为8.29%，在某些区域收益率介于5.4%至9.5%之间。

安塔利亚：作为旅游胜地，平均毛租金收益率为5.73%，在一些热门区域收益率介于3.46%至8.17%之间。

伊兹密尔：该城市的平均毛租金收益率为7.1%，在某些区域收益率介于5.55%至9.94%之间。

土耳其购房：投资+护照

随着全球高净值人群对“身份多元化”与“资产全球配置”需求的不断增加，投资购房移民以及护照移民都是高净值人群的首选。

而在众多可选择的国家中，土耳其则是少有同时满足购房投资+护照的国家。

土耳其政府于2017年正式推出“投资入籍”计划，并于2022年将购房门槛从原来的25万美元提升至40万美元。

只需在土耳其购买价值不低于40万美元的房产，3年不抛售，即可申请土耳其护照。不仅申请人本人，配偶与18岁以下子女也可一同获公民身份。

土耳其护照：10大优势

1.全家同步获得身份

主申请人、配偶和未满18岁的子女可以与主申请人同时获得土耳其公民身份

2.申请条件简单

无语言要求、无居住要求、无资金来源要求，仅需年满18周岁满足投资条件，即可一步到位获批土耳其公民身份

3.可实现资本退出

3年到期出售持有房产，可实现资本退出，身份永久保留

4.免试就读清北名校

持土耳其护照，可以国际生的身份，免试就读国内清北等名校

5.赴美跳板

土耳其是美国是E2签证缔约国，拿到土耳其公民身份可申请美国E2签证进入美国

6.海外开户畅通无阻

持土耳其身份可在香港，新加坡，迪拜或土耳其汇丰开户

7.免签117个国家和地区

土耳其护照可免签117个国家和地区，如新加坡、香港、日本

8.实现资产全球配置

分散投资风险，不把鸡蛋放在同一个篮子里，同时对冲汇率风险

9.优质投资标的

土耳其旅游业发达，2024年旅游收入达到611亿美元，旅游业会带动房地产和酒店业

10.唯一可快速入籍的大国

土耳其是目前唯一可快速入籍的人口经济大国，G20成员国北约成员国、经合组织成员国，欧盟候选国、金砖伙伴国

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