土耳其横跨欧亚，在所有大国之中，是拿护照最快且性价比极高的一个选择。

想要移民土耳其，有两个选择，一个是买房，一个就是存款。

根据官方数据显示，土耳其房地产市场已经连续5年增长幅度超11%，涨幅甚至领跑欧洲。

20-25年土耳其各省房价变化图

今天我们就来聊聊能带给我们高投资收益和大国身份的土耳其移民，它的条件和费用有哪些？

首先我们来看如何用购房移民土耳其，获取土耳其护照。

土耳其购房移民申请条件

1. 申请人要求：年满18，无犯罪记录，可携带配偶和18岁以下子女一同获得身份；

2. 对房产要求：在土耳其购买一套或多套40万美元以上房产，3年后可售出，身份不影响。

土耳其购房移民的费用

我们以购买40万美金的房产计算：

过户地契税：房产的2%约8000美金

增值税（VAT）：房产的1%约4000美金

房产评估费：约350-1800美金

水电开通费：约350美金

入住费：约200美金

外国人盖章费：约100美金

火灾险：约150美金

移民保险费：100美金/年

律师费：约10000美金/家庭

政府官方申请费：主申401美金，附申177美金

总结：购买40万美金的房产，最终总费用约426605美金。

土耳其购房移民只需8-10个月就能获得审批，拿到土耳其护照，且护照支持更名。

拿到护照之后，不管是为了子女上国际学校，还是进行税务优化、资产配置和自由出行都有很大的优势。

2025年的土耳其房地产依然是炙手可热，房产价格涨幅高达29.6%；

租金收益率普遍在6-8%之间，短租市场更是达到10%。

在伊斯坦布尔核心区域，房产每平方米价格在1800-4000美元之间；

对比北京中心8400-11200美元和希腊雅典2200-4000美元的价格，土耳其房价还有很大提升空间。

其次，就是土耳其存款移民。

费用相比土耳其购房移民多一点，但是也会更加保险。

土耳其存款移民的申请条件

1. 申请人要求：年满18，无犯罪记录，可携带合法配偶及18周岁以下的子女；

2. 存款要求：在土耳其银行存入至少等值50万美元的存款，3年后可取出。

土耳其存款移民的费用

本金50万美元，我们需要考虑的是货币贬值的问题。

但是也不用过于担心，可以用年利率的得到的利息跟贬值率相抵消，甚至有些还能多出几万美金。

举个例子，我们用本金50万美金：

汇率：按1美金=39.19 里拉的汇率，换成约 1960 万里拉。

存款期限：35 天

年利率：48.5%

到期利息：约91万里拉

个税和银行手续费：扣除15%

最后除了50万美金的本金之外，还能额外收入利息约77万里拉。

存款期限35天过后，银行就能把利息换成美金继续定存，以此维护我们的最大利益。

与其他的欧洲移民项目相比

土耳其投资入籍的购房移民和存款移民计划依旧有明显优势。

土耳其VS希腊：希腊购房移民25万欧，拿永居而不是护照，且身份与房产绑定，比较受限。

土耳其VS西班牙：西班牙非盈利性居留，有超长移民监，土耳其没有，获得的是居留权。

土耳其VS葡萄牙：葡萄牙基金移民比较贵，且需要5年之后入籍才能拿护照。

你通过土耳其购房移民，就能直接成为土耳其公民，且房子3年后可自由买卖，相当于0成本。

就好比只是付了押金，到期退还，而希腊必须持有房产才能保有身份，资金就被套住了。

况且土耳其完全没有居住要求，一天都不用去土耳其待。

拿到土耳其护照之后，去美国有E-2签证的加持、去英国有安卡拉协议。

还可以用土耳其护照让孩子成为国际生，或者入读国际学校，为将来欧美留学铺路。

土耳其不仅让投资者有机会获得一个大国护照，享受身份优势的同时，还能通过房产投资获取潜在收益。

买房就能送大国身份，土耳其购房移民和存款移民的确是一个值得考虑的高性价比选择。

当然，投资总有风险，购房则要考虑地段和升值空间、存款则需要关注汇率波动。

建议在做决策前，充分了解政策，找到最适合自己的路径。