希腊黄金签证项目自2013年启动以来，走过了十余年的发展历程。截至2025年8月底，该项目有效居留许可总量已正式突破10万份，达到100,784份。这是项目历史上第一次触及这一量级，也是观察这个项目当下状态的一个好切入口。

拆开来看，这10万份许可中，主申请人持证34,759份，其家属持证66,025份，二者比例约为1:1.9。换句话说，平均每位主申请人背后，带着将近两名家庭成员共同获批。这个结构并不意外——黄金签证从来不只是"一个人的身份"，全家同步取得欧盟合法居留权，才是大多数家庭真正的诉求。

仅从8月底与6月底的数据对比来看，两个月内净增了6,257份，增幅约6.6%。值得注意的是，这个增长发生在投资门槛持续走高的背景之下，说明存量持证群体的稳定性相当强。

01、中国申请人：不只是"最多"，更是"最持久"

在国籍分布上，中国申请人的主导地位贯穿了项目发展的整个周期。

从首次签发的主申请人口径来看，中国籍申请人累计达到12,664人，占全部首次签发主申请人总量的47.4%，接近一半。其家属首次签发量则达到26,425人，体量同样不小。

但更能说明问题的，是续签数据。截至7月底，中国申请人在续签和重新签发的居留许可中占比高达65.4%——这个比例远高于其在首次签发中的47.5%占比。两个数字放在一起说明：中国申请人不仅是最早进场、数量最多的群体，同时也是最倾向于将这一身份长期维持下去的群体。这种"持续性"在投资移民领域是相对少见的，也从侧面反映出中国家庭对欧洲居留身份的长期规划意识。

02、审批积压正在消化：节奏比以前快了

过去两年，申请人对希腊黄金签证的一个普遍抱怨，就是审批周期过长。这一情况目前正在明显改善。

待审主申请案件数量从今年3月底的约1万件，持续下降至7月底的约7,850件，再到8月底的7,686件。仅6月至8月两个月之间，积压案件就减少了1,291件，降幅约14.4%。

移民局持续清理历史积压，意味着新递交申请的等待时间正在逐步缩短。对于当前正在考虑申请的家庭而言，这是一个容易被忽视、但实际体验感很强的变化：门槛确实提高了，但出签节奏反而比前几年顺畅了许多。

03、新申请量下滑：门槛调整的直接结果

当然，数据也有另一面需要如实呈现。

2026年上半年，项目新申请量为2,551份，相比2025年同期的4,553份，同比下降约四成。新入口在收窄，这是事实。

直接原因是投资门槛的两轮上调。2023年8月，雅典、塞萨洛尼基、圣托里尼等热门城市和地区的购房门槛从25万欧元上调至50万欧元。2024年9月起，希腊进一步实施三级区域结构：

·80万欧元档，适用于阿提卡大区（含雅典市区）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼，以及人口超过3,100人的岛屿

·40万欧元档，适用于希腊其他地区

·25万欧元档，仅保留给商业改建住宅用途，或列入官方保护名录的历史建筑修复项目，且项目须已完工

门槛提高之后，部分预算不足的申请人转向了其他移民目的地，新申请量的下降是可以预期的结果。但存量持证群体持续续签、有效居留总量仍在攀升，说明已经拿到这个身份的人，并没有轻易放弃它。

04、申请前，这几件事值得认真对待

结合当前的政策框架，有几个实操层面的问题，是真正在考虑申请的家庭绕不开的。

首先，确认目标房产所属区域对应哪一档门槛。80万与40万的分界线已经明确，但现实中部分房产的区域归属并不直观。购房前务必核实房产的行政归属，避免按旧标准做预算，导致资金缺口。25万欧元的特殊通道限制严格，不是所有低价房产都适用，需要逐项确认。

其次，房产尽职调查不能简化。产权是否清晰、是否存在抵押或历史债务、交易合同条款是否符合当地法规、资金来源是否可追溯——任何一个环节出现问题，都可能直接影响审批进度。希腊房产交易涉及律师见证、公证和土地登记等多个法律节点，建议全程委托当地执业律师介入。

第三，政策仍在动态调整中。欧洲整体的投资移民监管趋势是收紧而非放松。希腊方面在租赁限制、房产持有要求等方面也有过多次调整，后续是否还有新变化，目前无法完全排除。决策前应基于当前有效政策，而非历史政策做规划。