近年来，美国移民政策释放出一个清晰信号：谁能解决美国的实际痛点，谁就能拿到绿卡快车道。无论是科技、医疗、就业，还是住房。就在本月初，一项由亚利桑那州众议员提出的新提案，再次印证了这一趋势，并可能为EB-5 ...
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近年来，美国移民政策释放出一个清晰信号：
谁能解决美国的实际痛点，谁就能拿到绿卡快车道。无论是科技、医疗、就业，还是住房。
就在本月初，一项由亚利桑那州众议员提出的新提案，再次印证了这一趋势，并可能为EB-5投资移民开辟一个全新的“低门槛”赛道。
新提案曝光：瞄准住房危机
这项名为《Building Housing for the American Dream Act》的提案，目标非常明确：将“可负担住房”项目正式纳入EB-5投资移民范畴，并允许其适用80万美元的最低投资门槛，而无需遵循目前非目标就业区（Non-TEA）105万美元的高要求。 这一提案如果成功落地，可使住房类项目成为下一个EB-5投资热点。美国住房短缺问题借EB-5获得资金支持，实现政府与移民申请人的“双向奔赴”。
这意味着什么？简单算一笔账：投资金额可能直接降低25万美元。
更重要的是，它为EB-5资金指明了一个新的、受政府鼓励的流动方向——建设美国人买得起、租得起的房子。
目前，该法案的文本尚未正式发布，还在立法委员会内部审议的阶段。一旦提案通过，我们很可能会看到：
• 下一波EB-5投资热点转向“可负担住房”类项目； • 留学生家庭、H-1B持有人多了一个高性价比的绿卡备选方案； • 寻求安全、稳健项目的投资人 多了一条清晰路径； • 最终实现 “解决美国住房短缺”与“获取美国绿卡”的双赢局面。 这项提案的出现，绝非偶然，而是精准击中了美国当下最尖锐的社会痛点与EB-5改革的政策间隙。
一方面，美国正深陷“住房危机”：租金连年飞涨，保障性住房严重不足，建设资金存在巨大缺口。缓解住房压力，已成为从地方到联邦的紧迫议题。
另一方面，现行EB-5改革法案虽设立了80万美元的优惠投资门槛，但主要限定在乡村、高失业区等“目标就业区”，以及基础设施等特定类型。
许多有意愿的“可负担住房”项目，因无法完全满足TEA地理要求，而被挡在低门槛之外。 本次提案已公开的概要信息
•新增EB-5子类别：Infrastructure & Housing（基础设施与住房）；将“可负担住房（Affordable Housing）”纳入EB-5可投资类别。
•可负担住房项目适用80万美元的低门槛投资额，不再需满足非 TEA 类的 105 万美元要求；对投资人来说，投资金额直接降低 25%。
•审批由HUD（美国住房与城市发展部）+USCIS联合审查。
•试图缓解美国住房短缺，加速住房建设项目落地：这与过去 EB-5 常见的“酒店建设”“商业地产”有所不同，未来可能会出现一批“住房建设类 EB-5 项目”。 尽管前景令人兴奋，但我们必须清醒地认识到：它目前仅是一项“提案”，如果要真正落地，走完全部流程至少需要1-2年的时间，当然这个提案也有可能根本不会实现。
但排期不等人。对于有一定资金实力，希望快速赴美长居、获得美国身份的家庭来说，新法下的EB-5投资移民合法、合规，流程清晰成熟，时间线可预期，是目前申请美国绿卡更为稳妥的一条路径。
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