近日，希腊移民审批传来新进展！两组数据值得关注：一边是居留续签审查明显提速，另一边是黄金签证待审申请持续下降。积压正在被逐步消化，希腊移民审批整体呈现出“加速消化”的趋势。

6.5万份居留续签申请已完成审查

根据希腊移民与庇护部11月4日发布的信息，今年2月相关法律出台时，希腊全国共有约85,000份居留许可续签申请处于待审状态。

截至11月初，其中约65,000份已经完成审查。这意味着，原有待审续签申请中，约76%已经完成审查，剩余待处理数量明显减少。

希腊移民部长表示，新的法律框架正在发挥作用，相关部门通过优化审批流程、减少行政手续等措施，提高居留许可的处理效率。

黄金签证待审申请降至25,970件

再来看黄金签证，希腊移民与庇护部公布的2026年9月统计数据显示，截至9月30日：

黄金签证主申请人有效居留许可达到35,857张，其中包括27,602张首次获批居留许可和8,255张续签许可。

待审申请总量为25,970件，其中：

● 主申请人待审申请：6,962件

● 家庭成员待审申请：19,008件

与2025年3月超过52,000件的积压高峰相比，目前待审申请已经下降一半以上。

这说明，希腊相关部门正在持续处理此前积累的申请，审批队列得到明显压缩。

9月新增申请418件，审批持续推进

从新增申请来看，2026年9月，希腊黄金签证主申请人新递交首次申请418件，略高于去年同期的410件。

与此同时，9月份希腊共签发912份黄金签证主申请人居留许可，其中798份为首次获批，114份为续签。

这组数据反映出，希腊黄金签证的审批工作仍在持续推进，单月签发数量超过当月新增申请数量。

欧洲收紧信号不断，窗口期值得关注

不过，在审批提速的同时，欧洲黄金签证的政策环境仍在持续收紧。2023年10月葡萄牙购房移民关停，2025年4月西班牙购房移民关停，2026年9月15日起拉脱维亚运行16年的25万欧元购房移民路径正式关闭。

近日，匈牙利内政部曝出的法律修订草案也引发关注。草案提到，拟自2027年1月1日起终止现行访客投资者签证（GI）及访客投资者居留许可（GIRP）制度，也就是大家常说的匈牙利投资移民。虽然目前仍处于草案阶段，但已给投资人敲响警钟。

希腊黄金签证同样可能面临变政风险。希腊预计将在2027年春季举行大选。9月30日，希腊主要反对党——泛希腊社会主义运动（PASOK）正式向议会提交修正案，提出取消通过购买房地产取得新的投资者永久居留许可，以面向企业、创新、创业和生产性投资的“Angel  Visa”取代传统房地产投资路径。

但项目明年是否变政、如何变政，很可能取决于大选后的立法动向。对于已有意向申办希腊黄金签证的申请人来说，建议持续关注政策动态、合理规划时间，尽量降低变政带来的不确定性风险。

审批在提速，政策在收紧。希腊黄金签证的窗口期，值得认真把握。

希腊购房移民

希腊购房移民项目，需投资25万欧元起购买当地房产，可以让14岁以上申请人作为主申请人，可以携带主申请人以及配偶的双方父母及子女一同申请，一家三代一同获取五年有效期的永久居留身份，可以自由通行29个申根国家。是大部分第一次投资海外房产客户的优质选择，通过购买一套房产赠送全家移民身份，身份可以永久持有，可为家庭将来铺垫，子女未来也可以选择当地优质的欧美学校。

申请条件：

● 25万欧元投资政策（不限区域）：

◆ 可投资保护性建筑，在续签居留许可时，建筑物的修复（按照保护建筑的要求）必须已完成

◆ 可投资具有其它性质的建筑（可以是商业、工业、酒店等;  如果是工业性质，许可在变更前要有5年空置期），且用途（许可）需转为住宅性质，用途（许可）转换必须在提交黄金居留许可申请之前全部完成

●  阿提卡大区（包含比港和佩里斯特里区域）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3,100人的岛屿（包含克里特岛）涨价至80万欧元投资额。其余地区投资额上涨到40万欧元

●80万欧元或者40万欧元政策区域必须购买一套120平方米以上的房产，方可申请黄金居留许可，并且房产不得用于短期租赁，也禁止改住宅为商用

项目优势：

全家获批：可携带配偶，适龄子女和父母一同申请，一同获批，一家三代；

要求宽松：对申请人没有学历、语言、商业背景及资金来源要求，无需体检，无需无犯罪记录；

出行便利：免签29个申根国家和地区，以及塞浦路斯；

政策稳定：近12年稳定的移民政策，大量投资移民客户；

投资回报：希腊作为全球著名的旅游国家，近10年来房产投资回报高，租金收益稳定；

教育成本：首都雅典拥有众多高端国际学校且生活成本低。