3000万不是“买身份”，是“锁一笔钱换居留”

2024年3月1日，香港重启新资本投资者入境计划（New CIES）。到2026年中，全球申请量已经冲到4000宗出头，预计为香港带来超1200亿港元资金。

热度很高，但很多人第一次看规则会有点懵：3000万港元，到底能买什么、不能买什么、值不值？

先把结构拆开。

一、3000万不是一笔钱，是两段

按官方口径，获许投资资产分两块：

第一块：2700万港元

可自主配置于获许金融资产和/或房地产。

第二块：300万港元（固定）

必须投入“资本投资者入境计划投资组合”，由香港投资管理有限公司管理，主要投香港本地科创和重点产业，有锁定期，不能自己挑标的。

也就是说，你不能把3000万全买成自己喜欢的股票，也不能全买房。300万是“硬指标”，先扣掉，剩下2700万才是你自由发挥的空间。

二、2700万能投什么

获许金融资产（无上限或有限额）

股票：港交所上市、以港元或人民币交易的股份

债务证券：港交所上市的港元/人民币债券；或由政府、外汇基金、港铁、机管局、按揭证券公司、上市公司发行或担保的定息/浮息工具、可换股债券

存款证：认可机构发行的港元/人民币存款证，上限300万港元，且购买时距到期不少于12个月

后偿债项：认可机构发行的港元/人民币后偿工具

合资格集体投资计划：证监会认可基金、REITs、投连险、开放式基金型公司（OF）

有限合伙基金（LPF）：按《有限合伙基金条例》注册的基金权益（私人OF+私人LPF合计上限1000万港元）

房地产（含在2700万里，总上限1500万）

非住宅房地产（写字楼、商铺、工厦）：上限1500万港元

住宅房地产：单一物业成交价需达3000万港元以上，计入上限1000万港元

几个容易踩的点

计划推出前（2024年3月1日前）买的资产，不计入

现金存款、境外非上市私人公司，不算获许资产

投资期间不能随便减仓——市值跌了不用补钱，涨了不能拿走增值部分，必须维持合规组合

三、申请人本身也有门槛

不是“有钱就行”：

年满18岁

身份限定：外国公民、澳门居民、台湾华籍居民，或已取得外国永久居民身份的中国籍人士（普通内地户籍不能直接递，得先有第三国永居）

递交前连续6个月，绝对实益持有不少于3000万港元净资产（家庭共同资产可按份额计入）

无不良入境记录和犯罪记录

有能力负担自己和受养人在港生活，不依赖投资收益、不领综援

四、流程怎么走

向投资推广署交净资产审查 → 拿到符合净资产规定证明书

向入境处递交居留申请 → 原则上批准（给180天访客签证来港投资）

在期限内完成3000万合规建仓

投资推广署核查投资合规 → 发符合投资规定证明书

入境处正式批准，获2年居留签证

续签节奏：2年→3年→3年，每次续签前都要重做投资核查

连续通常居住满7年，可申请香港永居；达不到也可申请“无条件逗留”

关键一句：续签不看你有没有在港上班，只看投资还在不在。

五、那“值不值”怎么判断

别听中介一句话定性。拆成四个维度自己问自己：

① 资金是不是“闲钱”

3000万至少要锁7年以上，中间不能随便抽。如果资金短期要周转、要买房、要兜底主业现金流，这条路会很拧巴。

② 身份资格成不成

普通内地户籍先得拿第三国永居才能递，这一步本身要时间和合规成本。别把“先递着看”当策略。

③ 收益预期放平

2700万里大部分是金融资产，股票基金债券都有波动，非保证；300万科创组合有锁定期，流动性差。它不是理财计划，是“为身份付的机会成本”。

④ 隐性成本算全

申请、审计、律师、税务申报费用

每年投资核查的会计师鉴证成本

内地税务居民身份的申报义务（CRS还在跑）

2026年12月1日之后，个人境外投资还要叠加发改委49号令的备案要求

六、适合谁，不适合谁

相对适合

已经有第三国永居或符合身份资格

3000万是长期不动的“配置层”资金

不想受雇、不想创业，只想留一条香港居留通道

本身就有跨境资产、需要香港这个“中间层”做持有和传承

不太适合

内地普通户籍、也没打算拿第三国永居

资金靠过桥、短期要退出

以为“买套房就能拿身份”（住宅最多计1000万）

把投资移民当成“避税工具”或“教育捷径”

七、关于教育和税务，说句实在话

香港身份确实能打开一些教育通道：DSE申香港本地大学、华侨生联考申内地高校、国际学校选择更宽。但这不是“低分上985”，是另一条赛道，且有居住年限、回乡证、报名资格等前提。

税务上，香港本身税制简明、无资本利得税，但你作为内地税务居民的申报义务不会自动消失。海外收入、金融账户信息交换、身份切换后的税务居民认定，都要单独看，不能一句“免税”带过。

最后总结一句

新CIES不是“花钱买身份”的快车道，是“愿意把一笔钱长期放在香港、接受监管和波动”的高净值通道。

值不值，不取决于别人说多好，取决于三件事：

资金能不能锁得住、身份资格匹不匹配、家庭下一步要不要香港这一层。

想清楚这三个问题，再谈配置。