在全球投资居留领域，希腊黄金签证计划在权威咨询机构Henley & Partners发布的《2025年全球居留计划指数》中，凭借73分的综合得分位列全球第一，打破了葡萄牙连续九年位居榜首的局面。

该指数从项目声誉、生活质量、免签出行、审批效率、合规透明及投资吸引力等六个维度进行全面评估。希腊此次登顶，既得益于其项目十余年来的稳健运营，也归功于其条款清晰、确定性高的特点，因而获得广泛认可。

01、“硬核实力”

税务友好度全球第四

针对来自海外的养老金收入，希腊政府推出了统一税率为7%的优惠政策。这一税率对来自高税负国家的退休者极具吸引力。

医疗体系综合评分全球前十

希腊拥有覆盖全面、可及性强的医疗体系，公私立医疗资源平衡，高质量的医疗服务为老年人提供了可靠保障。

生活成本优势显著

与北美等主要国家相比，希腊的生活成本约低30%。这一优势使得退休生活更加经济实惠，能更好地利用养老金。

温暖宜居的气候

作为地中海气候的代表，希腊拥有温和的冬季和适中的夏季，丰富的自然景观和优质的环境为老年人提供了理想的居住条件。

社会安全指数领先

希腊的治安稳定，社会安全指数高，社区成熟，成为退休人士长期定居的理想之选。

02、黄金窗口期

从“度假圣地”到“退休天堂，再到“身份规划利器”，希腊正以全方位的优势，重新定义高品质晚年生活与全球化资产布局的范式。

对于寻求低成本高福利养老、子女精英教育捷径、资产欧盟配置及全球自由通行的家庭而言，当前希腊提供的政策包与价值组合，无疑是一个不容错过的黄金窗口期。

03、为什么选择希腊？

由希腊购房移民申请条件可以知道，通过25万欧元起购买希腊房产可以申请希腊移民，并且属于房产投资，无需资金来源证明、语言要求、学历要求或移民监。

低投资门槛与家庭包容性：仅需25万欧元起购房（具体取决于房产类型和区域），即可让主申请人、配偶、21岁以下子女以及双方父母共同获得居留资格，实现真正的“一家三代移民”。

无“移民监”：希腊购房移民最大的优势之一是对申请者没有严格的居住要求（即所谓的“移民监”）。你无需在希腊长期居住即可保持永居身份有效，这对于希望保留国内生活或业务，同时又想获得欧盟身份的人来说非常合适。

通行与教育便利：持有希腊永居卡可在29个申根国家自由通行、居住（每半年不超过90天）。子女既可享受希腊的优质教育资源（包括免费公立学校或性价比高的国际学校），未来也有机会以“华侨生”身份参加华侨生联考，低门槛入读国内名校。

潜在投资回报：希腊旅游业发达，房产出租市场需求旺盛，能带来一定的租金收益。

历经两次涨价热度依旧不减

由于希腊购房移民申请火爆，希腊政府在2023年和2024年先后涨价，限制低价购买热门区域。但热度始终不减，目前设置为三类门槛：

25万欧元投资门槛

投资政府保护性建筑，并在居留许可首卡五年内完成建筑物的修复；

投资其它由商业性质建筑改造为住宅性质的房产（可以是商铺、工厂酒店等，如是工业性质，许可在变更前要有5年的空置期），且许可变更须在提交黄金居留申请之前完成。

80万欧元投资门槛

阿提卡大区、塞萨洛尼基、米克诺斯、圣托尼里以及人口超过3,100人的岛屿地区，房产的投资门槛为80万欧。

40万欧元投资门槛

希腊其他地区，房产最低投资额为40万欧。需要注意的是：80万和40万欧元两档只限购买单套面积120㎡以上的房产，才能用于申请黄金居留许可，并且房产不能用于短期租赁，也禁止改住宅为商用。

商改住的优势

· 无区域限制，希腊全境的商改住房子都可以选，选择范围更广

· 房产质量变高，政策强制要求商改住房产进行翻新，房产内外装修，美观和居住舒适的上升，能耗等级更高

· 性价比保留，维持25万欧最低投资额，无需解释资金

· 永久产权，改建后的房产用途明确为住宅，享有永久产权

· 保障申请人，开发商必须取得商改住许可，有一定的门槛

宜居性：全球TOP10的慢生活天堂

希腊已连续多年荣登《全球宜居国家TOP10》榜单，其魅力源于以下这些方面：

1.气候宜人堪称典范：

这里每年有约300天的日照时长，属于典型的地中海气候，冬日温暖、夏季凉爽，堪称呼吸道疾病患者的“疗愈天堂”。

2.物价亲民生活无忧：

一家三口每月的生活开销大约800欧元，超市里1升牛奶仅需1欧元，海鲜价格低到如同“白菜价”。

3.健康生活有迹可循：

希腊是全球最长寿的国家之一，当地人常食橄榄油、新鲜蔬果，秉持低糖饮食习惯，慢节奏的生活方式能有效治愈焦虑情绪。

福利：从摇篮到养老的全保障

1.医疗保障实力强劲：

希腊的医疗水平在全欧洲排名前15，公立医疗完全免费，私立医院配备的医疗设备达到欧美标准，而且购买商业保险每年仅需200 - 500欧元。

2.养老金制度覆盖面广：

只要缴满15年社保，就能领取养老金，退休后还能自由选择到欧盟其他国家养老。

3.家庭补助丰富多样：

育儿津贴、多子女家庭减税、失业补助等福利一应俱全，真正做到了“国家助力养娃”。