根据近期雅典里维埃拉论坛、ETAD发言、律所客户通讯简报等，显示出来的消息及信号，发现希腊黄金签证正面临一些变化。

一、从宏观信号看政策酝酿：

黄金签证正被纳入“国家发展工具箱”

在刚刚结束的【雅典里维埃拉论坛】上，希腊国家资产开发公司（ETAD）首席执行官 Iro Hatzigeorgiou 女士 发表演讲，首次明确提出：

“房地产不仅仅是资产，更是创造剩余价值的战略工具，对经济和社会产生乘数效应。

公共财产将成为国家发展的催化剂，而非闲置资本。”

这番话的背景并非孤立。

结合雅典多家主流律所在9月底发布的客户通讯简报可见，希腊政府正以“公共资产开发 + 投资居留制度”为抓手，推动国家经济进入新阶段：

从“卖资产” → “盘活资产”

从“吸引购房” → “导向投资”

从“静态身份” → “动态赋能”

这意味着黄金签证正从过去的房产型居留工具，逐步演变为国家发展参与机制。

关键词：“结构性调整”“投资赋能”“区域差异化”“政策型通道”

这些高频词的出现，正是政策酝酿的前奏。

二、酝酿中的政策苗头：三条清晰脉络

据多家雅典主流律师事务所（包括 KLC、Bernitsas、AKL 等）近期发布的客户通讯简报显示，希腊政府正在推动黄金签证制度进行结构性调整。

政策方向已从单一的“买房换居留”，逐步转向“投资+发展并重”的综合投资居留体系。

这意味着：

未来的希腊黄金签证，将不仅仅是房产项目的通道，更将成为参与国家发展战略的“投资者身份”。

从政府发言 + 律所解读的交叉验证中，可以观察到希腊黄金签证“2.0版”的三条明显趋势：

从“购房换身份”转向“投资赋能国家发展”

ETAD在论坛上释放的信号非常明确：

希腊将通过分散式投资战略，把房地产开发纳入国家可持续发展框架；

重点推动公共海岸线、温泉疗养、文化资产再开发项目，例如：

Marina Zea 游艇港；

Akti Vouliagmeni 滨海区；

Xenia 与 Methana 温泉复兴项目（涉及Ziller建筑遗产）。

这些项目普遍采用长期租赁+开发权模式

既能带动投资，又能保证资产公共属性。

这类项目与传统“买房拿签”不同，更接近“公共资产开发投资”。

未来黄金签证若纳入此类项目，将形成一种“身份 + 公共利益 + 长期收益”的政策组合。

即：投资黄金签证 = 参与希腊经济结构重塑。

创业签证2.0：从“个案审批”走向“政策通道化”

律所简报显示，希腊创新署与移民局正在协同推出 Startup Visa 2.0，重点是把技术创新、创意产业、数字化应用纳入居留政策。

关键特征：

投资门槛：注册资本 ≥ €250,000

行业方向：AI、智慧城市、建筑科技、文化数字化

居留机制：企业运营2年后可转长期居留

趋势判断：希腊政府正在尝试将“技术与资本结合”纳入国家移民战略，使创业签证成为与黄金签证平行、互补的新型居留路径。

这说明投资居留制度正在多元化，“创新+资本”路径或将成为下一阶段移民政策的重点发力点。

投资者通道多元化：基金化、金融化、组合化

律所普遍提到，财政部正考虑扩大AIF基金与债券的投资资格范围。

这意味着：

除房产外，AIF基金（另类投资基金）、项目债券、股权参与均可能计入投资资格；

投资者可以通过“房产 + 基金 / 债券”的方式实现灵活组合。

这与ETAD正在推行的“资本流动+社会回报”理念高度一致。

趋势判断：未来黄金签证将与金融市场更加联动，房产不再是唯一通道，AIF与债券类投资将获得政策加持。

三、政策在酝酿，抢占2.0时代先机

从ETAD的公共资产战略到律所的行业脉冲，希腊黄金签证的“结构重构”已不再是猜测，而是循序渐进的政策酝酿期。

未来3年，身份红利 + 政策红利 + 投资红利将同步出现，谁能最早完成“资产合规化布局”，谁就能占据黄金签证2.0时代的先机。

目前，现有希腊购房移民政策：

-申请要求-

1.主申请人18周岁以上；

2.可以携带配偶、21周岁以下子女、主申请人的父母和配偶的父母可以随同申请；

3.在希腊购买25万欧元以上的房产，不可出售。（硬性条件）

*现在进入三轨并行时代：25万欧、40万欧、80万欧。

续签：持有房产，每5年换签一次

入籍：住满7年即可入籍

-项目优势-

1.投资少，性价比高

2.办理周期快，快速拿身份

3.没有移民监

4.没有语言学历要求

5.自由出行申根国

6.无双重征税，消费水平低于欧洲其他国家

7.不需要提供无犯罪记录证明

需要提醒的是，现行希腊政策导向会越来越偏向企业创投，对希腊身份感兴趣的，要珍惜一下现行的政策。

早行动，早日拿到希腊身份方是最优解。