希腊重磅减税方案发布！

据希腊媒体报道，当地时间9月8日，希腊政府公布了自1974年恢复民主以来最大规模减税方案。

财政部长基里亚科斯·皮耶拉卡基斯表示，这项改革将于2026纳税年度生效，覆盖家庭、育儿家庭、年轻人以及退休人员。

具体来看，这次减税方案力度相当硬核：

收入税率下调：

收入在1万欧元至4万欧元之间的人群，税率将降低两个百分点。

新的中档税率将涵盖收入在4万欧元至6万欧元之间的人群，税率为39%，而非44%。最高44%的税率仅适用于收入在6万欧元以上的人群。

育儿家庭优惠：

有子女的家庭将获得进一步减税。对于收入在1万至2万欧元之间的家庭，一个孩子的税率将降至18%，而两个孩子的家庭则为16%。

三个孩子的家庭税率将降至9%，而四个或四个以上孩子的家庭则无需缴纳税款。减税政策也适用于收入在2万至3万欧元之间的家庭，每个孩子降低两个百分点。

房产与乡村税收优惠：

自2026年起，ENFIA房产税将下调50%，并从2027年起完全取消。ENFIA房产税适用于人口少于1500人的乡村城镇（雅典大部分地区除外）。

政府估计，将有100万户家庭符合条件。空置房产的长期租赁也将享受税收减免，新建房产的增值税也将暂停征收。

希腊减税方案大背景下，“黄金签证”投资者购房压力明显降低，投资置业希腊的吸引力再次提升！

租金减税政策将形成 “双赢” 格局：

一方面，希腊本地房产持有者的税负将会减轻；

另一方面，对通过购房获取希腊黄金签证的投资人而言提升房产投资的净回报率，同时降低长期持有房产的成本。

当然，此次税改不仅是财政举措，更是希腊强化其作为欧洲理想投资和居留目的地的重要信号。

全球高净值人群将重新审视资产配置坐标，希腊正以多重战略价值完成身份认知升级：

欧盟资源的"黄金入场券‌"

希腊是欧盟及申根成员国，申根区自由流动29国+子女享受12年免费公立教育，大学可申请欧盟生奖学金，欧盟学分互认体系，子女可无缝衔接欧洲顶尖学府。再配合华侨生联考政策，构建双轨制升学通道。

全球第14的医疗体系与永久产权房产，形成健康+资产的双重安全垫。

税制改革的长期主义红利‌

2026年税改后个税阶梯下调，15%资本利得税（欧盟最低梯队）与22%公司税形成地中海税务洼地。遗产税减免直系继承50万欧元额度，实现财富代际传递。

本轮税改及养老等配套措施以欧盟基金为支持，建立起可持续的政策框架，为投资者提供长远信心。

资产配置与稳定收益

通过最低25万欧元购房即可获得永久产权房产及稳定租金回报，希腊房产近10年租金回报率稳定（雅典核心区5%-8%），叠加税务优化，形成“投资—身份—税务”三重正向循环。

目前希腊实行25万/40万/80万欧元三轨并行政策，其中25万欧元“商改住”项目可低成本拿身份，同步实现资产配置、子女教育和出行便利。

80万欧：阿提卡大区、塞萨洛尼基以及人口超过3100岛屿的住宅涨价至80万欧元;

40万欧：其余区域涨价到40万欧元门槛;

25万欧：可投资雅典具有其他性质的建筑（商改住）或可修复的保护性建筑。

并且无学历、语言、资金来源证明要求，5-6个月完成审批。主申请人年满18岁即可，全家三代（配偶、21岁以下子女、双方父母）同步获批。

希腊此次推出大规模减税释放出积极的经济信号，表明其正持续优化营商环境，吸引人才与资金流入。

政策将于2026年1月正式实施，希腊25万欧购房移民正迎来“政策红利+身份价值”双重爆发期。

想低成本布局欧盟身份、兼顾子女教育与资产配置的家庭来说，当前正是入场好时机。

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