据希腊媒体近日报道，希腊政府公布了自1974年恢复民主以来最大规模减税方案。财政部长基里亚科斯·皮耶拉卡基斯表示，这项改革将于 2026纳税年度生效，覆盖家庭、育儿家庭、年轻人以及退休人员。希腊全民受惠，政策力度前所未有。

一、个人所得税下调

1、中低收入者：收入在1万至4万欧元之间的人群，税率降低2个百分点。

2、新增中档税率：收入在4万至6万欧元之间的人群，税率为39%（原为44%）。

3、高收入者：最高44%的税率仅适用于年收入超过6万欧元的人群。

二、育儿家庭税收优惠

1、收入1万-2万欧元的家庭：

> 一个孩子：税率降至18%

> 两个孩子：税率降至16%

> 三个孩子：税率降至9%

> 四个及以上孩子：免税

2、收入2万-3万欧元的家庭：

> 每个孩子可降低税率2个百分点

三、年轻人所得税支持

25岁以下：年收入低于2万欧元免征所得税。

26至30岁：收入在1万至2万欧元之间的部分，所得税率为9%。

预计受益人群：约26万名年轻人将受益，另有7万名25岁以下年轻人无需纳税。

四、退休人员福利提升

养老金上涨：自2026年起，养老金将与通胀和GDP增长挂钩自动上调（预计财政成本5.42亿欧元）。

弥补“个人差异”：约67.1万名养老金领取者将受益于“个人差异”差额的逐步取消。

年度补贴：每年11月，所有养老金领取者将继续获得250欧元的补贴。

五、公务员与特定职业群体加薪

公务员：将于2026年4月获得与最低工资挂钩的工资增长。

军警部门：从2025年10月起采用新薪级表，约15万名人员将加薪。

其他群体：外交官、学者和长期在读工程师的工资也将增加。

六、房产与乡村税收优惠

1、ENFIA房产税减免：

2026年起：下调50%。

2027年起：完全取消。

2、适用范围：

主要惠及人口少于1500人的乡村城镇（雅典大部分地区除外），预计100万户家庭符合条件。

3、其他房产激励：

空置房产长期租赁享受税收减免，新建房产的增值税暂停征收。

七、其他福利措施

取消附加费：2026年1月起，取消付费电视账单10%的附加费。

支持自雇母亲：自雇母亲在生育后三年内免除最低收入门槛。

医疗创新：每年新增5000万欧元创新基金，用于加快新药获取。

慈善税收优惠：自2026年起，慈善基金会和遗赠免征所得税和捐赠税。

八、财政影响与移民吸引力

财政支出：上述措施预计2026年财政支出约12亿欧元，2027年约16亿欧元，将惠及约400万纳税人。

提升投资吸引力：减税方案显著降低了年轻人、家庭和投资者的购房与生活压力，增强了希腊投资置业的吸引力。

“黄金签证”数据：

截至2025年7月31日，希腊“黄金签证”主申请人达23,221人，随行家属达42,035人，通过此途径获得希腊居留权的总人数已超过65,000人。

希腊黄金签证

希腊黄金签证是希腊政府于2013年推出的投资居留项目，允许非欧盟公民通过购买房产或投资获得希腊居留许可。最初是因为希腊陷入债务危机，政府希望用该计划吸引富有的外国人的钱能够帮助刺激经济。其中以购买25万欧希腊房产就能获得居留身份的方式最受欢迎。希腊是欧洲乃至全世界投资移民最成功的国家，它继续受到广大富裕人士的大力欢迎。

根据Henley&Partners发布的《2025年全球居留计划指数》，希腊黄金签证项目位居榜首，远超美国、加拿大、澳大利亚这些传统移民大国。

性价比首选“商改住”

根据希腊移民政策，投资25万欧元购买商改住项目，即可申请黄金签证。“商改住”是指将商业用途的房产（如商铺、办公楼、仓库等）通过合法程序改造为住宅用途。

根据希腊《城市规划法》（Law 4759/2020）第48条，符合条件的商业物业可申请用途变更，但需满足以下条件：

> 建筑结构符合住宅安全标准，确保改造后可用于居住；

> 物业所在地不得属于“纯商业区”，否则无法申请变更；

> 通过市政部门审批并缴纳相关税费，方可完成用途变更。

可改造的商业物业包括：

✅办公楼、商铺、仓库、工业建筑（需证明过去5年未运营）；

✅必须为单一房产，不可由多处物业拼凑；

✅无面积或地理位置限制，适用于希腊全境。

希腊项目，一人申请，三代移民。完全不用担心父母和小孩在希腊的生活健康问题，因为希腊有着良好的社会福利。相较英美及多数欧洲邻国，希腊有着更低的生活成本。