当这个欧洲国家摘下"最佳经济体Top3"桂冠，当中国家庭用56%的申请占比投票，我们终于发现：对希腊的认知偏差，正在让多少人错过财富机遇！

1、破产国逆袭全球Top3？真相揭秘

《经济学人》2024最新报告炸响惊雷：希腊竟以GDP增长3.7%+财政盈余2.1%+失业率十年最低的逆天数据，从欧债危机"差等生"一跃成为全球经济Top3优等生！

△《经济学人》2024全球经济表现

旅游、科技等支柱产业的快速发展，外资的持续流入，叠加政府在控通胀和优化营商环境方面的稳健政策，使希腊不仅实现了经济回暖，更在转型升级的道路上迈出了坚实步伐，成为地中海乃至全欧洲最具发展潜力的国家之一。

2、黄金签证热度高，56%来自中国

经济向好，自然带动了投资和移民的热情。

官方数据显示，希腊2024全年共收到9,289份黄金签证申请，较2023年增长10%。自2018年以来，希腊黄金签证年均增长率高达25%，成为当前欧洲最具吸引力的投资居留计划之一。

△审批中的黄金签证申请者国籍排名

值得一提的是，中国投资者在该项目中始终占据主导地位。

2024年，首次及续签希腊黄金签证的申请人，10个里有近6个来自中国，占比高达56%，反映出中国投资者对希腊黄金签证项目的高度认可与信赖。

3、火爆背后四大硬核价值

房产投资价值高

相较于国内房地产的低迷，希腊住宅地产价格自2018年以来持续增长。近5年累计涨幅高达56%，在全球房地产指南的涨幅排名中位列第18位。

根据《2024年第三季度希腊住房市场》报告显示，希腊房产市场售价比2023年同期上涨6.4%，租赁市场涨幅更大，达到7.3%。结合希腊经济增长、对新挑战的抵抗力，以及外部政经形势，预计希腊房价未来几年依旧会保持上涨趋势。

高品质松弛生活

拥有典型地中海气候的希腊，是全球最适合居住的国家，也是全球最佳旅游目的地，全年阳光充足，冬天不冷夏天不热。在这里，漫步于充满历史气息的街道，吹着海风，晒着太阳，你会被满满的幸福感和松弛感包围。

希腊还拥有完善的社会福利，通过购房获得希腊居留许可证的申请人，也能像当地人一样享受公立医院的免费医疗。

子女教育规划优选

持有希腊黄金签证，孩子可在当地接受12年免费公立中小学教育，也可以选择提供AP、IB、A-level等国际课程的私立或国际学校，学费仅10万左右，仅为国内国际学校学费的三分之一。希腊优质的国际教育资源，为孩子打开了升读欧美大学的通道。

此外，希腊黄金签证还是国内家长为子女配置华侨生身份的热门选项，帮助孩子以更低的考试难度、更小的竞争压力，申读国内985/211名校。

低门槛0压力全家绿卡

相比于美加澳新，希腊的移民门槛非常低，无需语言、学历、工作经验、资金来源等方面要求。一人申请黄金签证，全家三代一步到位快速拿希腊永久居留身份，免签29个欧洲申根国。

并且，身份的维持无关居住时间，只要房子在身份就在！“移民监”在希腊不存在！完全不影响申请人国内的生活和工作。

虽然近两年希腊黄金签证经历了两次涨价，雅典等核心区域房产投资门槛已经暴涨至80万欧元，但涨价区内仍有一类特殊房产能以25万欧元投资申请黄金签证——那就是“商改住”项目。

关于商改住

商改住，即 “商业改住宅”，是指将原本用于商业用途的物业（如办公室、商铺）改造成住宅，并符合当地居住用途的法律规定。

根据希腊黄金签证政策，投资人最低投资25万欧购买符合要求的商改住项目，就能获得移民资格。这种模式的核心优势在于投资门槛低，在部分地区仍有较高的投资回报率，同时，对于所购房产没有面积限制，选择范围更广。

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