政策突变！希腊购房移民门槛暴涨，25 万欧还能上车吗？

去年，希腊购房移民政策经历 “断崖式” 调整：原本统一的25万欧元门槛，一夜之间飙升至 40 万 / 80 万欧元，仅 “商改住” 类房产保留 25 万欧通道。政策震荡下，不少投资者慌了神：希腊项目是否暗藏陷阱？花重金拿到的身份，到底价值几何？

带着这些灵魂拷问，我们深度调研希腊房产市场后发现：项目本身无本质问题，但中介为促成交易，往往隐瞒了7个关键细节。今天就来扒一扒这些 “避坑指南”，帮你理性判断是否适合入局。

希腊购房移民排雷：几个中介不会说的真相

1、教育福利：华侨生联考的 “隐性居住门槛”

希腊永居身份看似 “无移民监”，但想通过 “华侨生联考” 曲线回国升学？

注：考生需在高考前 2 年内，累计在希腊居住满 18 个月，且每年至少居住 9 个月（以出入境记录为准）。

所以对于计划让孩子在国内完成高中、仅想拿身份 “保底” 的家庭，这意味着孩子必须在希腊实际就读至少 1.5 年，否则无法享受低分升学优势。

2、就业限制：创业易，打工难如登天

希腊失业率长期高于15%，本地年轻人尚难就业，外籍人士想找工作更是“难上加难”！永居身份不支持直接就业，需额外申请工作许可，且雇主需证明 “无法雇佣本地员工”。所以更适合自主创业，想拿高薪白领职位？基本无解。

3、房产与身份 “捆绑销售”：卖房即丢身份

希腊移民最大的 “隐性风险” 在于身份依附于房产存在。购买 25 万欧房产后获得永居，但一旦出售房产，身份立即失效（仅配偶 / 子女可继承）。

若未来想置换房产或套现，需放弃身份；若房产贬值，可能面临 “钱房两空” 风险。

4、福利缩水：别迷信 “欧盟高福利”

希腊虽为欧盟成员国，但社会福利与北欧 / 德法等国相差较远——医疗教育仅享受基础公立医疗（需购买商业保险补充）和希腊语授课的公立教育，优质私立资源需自费。而且永居身份无法享受希腊社保基金，养老、失业保障几乎为零，全靠个人储蓄。

5、欧盟身份 “局限性”：仅限希腊境内使用

别被 “欧盟自由迁徙” 噱头误导！希腊永居的真实权限是可在欧盟 27 国旅游（90 天 / 半年），但定居、工作、享受福利需单独申请目标国签证 / 居留。

谁适合希腊购房移民？这 3 类人可考虑

1. 性价比至上的 “鸡娃家长”

花最低成本为孩子锁定 “华侨生联考” 资格，接受孩子高中阶段在希腊居住 1.5 年。相比英美澳动辄千万的移民门槛，希腊25万欧购房是 “性价比之选”，适合预算有限的中产家庭。

2. 不差钱的 “佛系养老族”

向往地中海气候与慢生活，手头有闲钱，计划退休后赴希腊养老。需接受希腊的消费和可享受的福利，且房产可能长期空置（纯消费型投资）。

3. 高频赴欧的 “度假达人”

每年多次往返欧洲，希望有固定落脚点，兼顾房产投资与度假需求。25万欧房产可自住 / 短租（希腊旅游旺季租金回报率约3-5%），身份加持下签证便利度提升。

给投资者的最后提醒：别让 “身份焦虑” 冲昏头脑

希腊购房移民本质是 “轻资产拿身份” 的工具，而非 “改变人生的跳板”。尤其需警惕：

勿掏空家底：25万欧是门槛，但购房税费、后续维护成本（物业费、房产税）需额外预算，切勿为移民影响家庭现金流。

拒绝 “跟风上车”：明确自身需求（是要华侨生资格、度假房产，还是欧盟跳板），避免被中介 “政策倒计时” 话术催促签约。实地考察优先：希腊房产区域差异极大，雅典市中心与偏远海岛价值天差地别，务必实地看房 + 核查产权。

希腊购房移民并非 “完美选择”，但也非 “洪水猛兽”。看懂政策细节、避开中介信息差，才能让25万欧花得值。如果你正纠结是否入局，不妨先问自己：我需要的是一个 “身份备份”，还是一场 “生活颠覆”理性判断，谨慎选择，才是移民路上最可靠的 “避坑指南”。