一个靠卖房子发家致富的欧洲国家赢麻了！

近日，根据全球知名财富咨询公司Henley & Partners最新发布的《2025年全球居留计划指数》。

在此次排名中，希腊黄金签证以总分73分（满分100分）首次登顶全球第一位，成功终结了葡萄牙连续9年霸榜的纪录。

报告中指出，希腊黄金签证之所以备受青睐，得益于其高安全性、优质教育资源、健全的医疗体系以及可靠的法律环境。

希腊房产市场：数据说话

希腊房地产“吸金”外资

希腊央行最新数据显示，2024年1-9月，外国投资者在房地产领域的投资总额达到19亿欧元，比2023年同期增长17%！

房价持续升温

2024年希腊房价持续上涨，希腊全国平均涨幅为8.8%，阿提卡大区（含雅典）上涨7.9%。

希腊雅典房屋价格指数在2024年第三季度达106.7，超过2007年峰值。

租金回报率领跑欧洲

希腊雅典市中心短租公寓年化收益达6%-8%，旅游岛屿旺季租金更可翻3倍！

对比西欧国家（如德国3%、法国2.5%），希腊房产堪称“现金流神器”。

希腊购房移民通道备受青睐

根据希腊官方发布的数据显示，2023-2024年，外国投资者通过购房移民的方式申请希腊黄金签证的数量屡创新高。

2024年希腊共收到9,289宗黄金签证申请，推动希腊当地房产交易量大幅增长。

在这些申请者中，中国投资者一马当先，在初次黄金签证和续签签证中均占比56%，牢牢占据主导地位。

为什么全球富豪都在抢希腊？

移民门槛低，性价比高

放眼全球，依然支持买房移民的国家依然不多了，这也是为什么那么多人会想要办理希腊身份的一个原因。

尤其是偏爱房产的中国人，自然不会错过。

而且，相比于美加澳新，希腊的移民门槛可以说非常低，没有语言、学历、经商要求，周期短，速度快，三代一步到位获得希腊永居卡。

不仅如此，希腊也没有居住要求，非常适合那些只想移民不想移居的申请人。

欧洲通行证

希腊是欧洲申根成员国之一，拥有希腊的居留权或黄金签证，可以免签畅游申根国家，方便申请人在欧洲经商、旅行、学习。

目前，欧洲申根国家已多达29个，而且，塞浦路斯也宣布计划在2025年加入申根区，也就是说，欧洲申根国家即将达到30个！

子女教育规划优选

持有希腊永居身份的子女可以享受免费的公立中小学教育，并有机会入读当地数十所世界知名的国际学校，比如圣凯瑟琳学院、雅典国际学校等等。

这些学校提供多样化的教育选择，不仅是双语教育，还直接对接英国G5和美国藤校，满足不同背景家庭的需求。

而且希腊国际学校的费用相对来说比较低廉，相比国内也便宜至少一半多。

更重要的是！持有希腊黄金签证的家长和孩子，如果后续满足相应的居住时间要求，便能回国参加华侨生联考，400分即可上985/211名校。

目前希腊黄金签证，采取三轨并行制：

•高净值方案（80万欧元）

80万欧元的投资方案面向资金充裕的投资者，专注于希腊雅典南部海滨等高端房产市场。这些区域的房产增值潜力大，适合长期持有以实现高额资本增值。

•投资40万欧元

可在以上提到的80万欧投资区域以外地区，购买单一房产，面积至少120平米。

•中产黄金方案（25万欧元商改住）

虽然希腊房价在狂飙，但“捡漏窗口”还没关。中产家庭可抢占先机在富豪涌入前占据价值洼地，把握最佳性价比投资关键。

近年来欧洲多国移民政策收紧，现在通过低价买房就能全家移居，拿到投资者永居身份的项目寥寥无几，希腊黄金签证的“低价窗口”正在关闭，政策收紧信号已现！

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