欧洲有这样一个国家，它明明是西方文明的源头，与强大且持续千年的罗马帝国齐名，在近现代史中却穷困潦倒，更是在次贷危机中多次破产，但它却又凭“实力”，成为全球中产家庭最爱的移民目的地之一。移民希腊，你真的想好了吗？

25万欧就能全家移民希腊，这样的宣传铺天盖地，国内中产家庭趋之若鹜。但是希腊移民这些BUG，却很少有人直接告诉你。

1.房产与身份深度绑定

▸ 希腊永居本质是「房本绿卡」——持有房产期间身份永续，转售即失效。

▸ 维护问题：房产可以出租，也可以空置，但房产税物业费由业主支付。

2.就业机会受限

希腊移民可以一步到位拿永居，却不能直接在当地工作。这意味着，你无法像本地人一样进入职场，只能依赖被动收入（如租金、理财收益）或自主创业做生意。

3.子女成年后身份危机

随行子女在年满24周岁后，他们的身份就会失效，如果子女需要继续保留身份，可以在希腊工作，转成工签，也可以自己再购买一套房产办理身份。只是多子女家庭，如果选择购房，会增加不小成本。

说到这里，就有人满头问号了，既然希腊身份的BUG这么多，选择希腊的意义何在？凡事不能只看表面，与其纠结缺陷，不如看透希腊身份背后的实用性，希腊移民本质是「中产实现资源置换的工具」。

一、希腊身份为何吸引中产？

希腊绿卡=超高性价比+快速零门槛

最低仅需购置25万欧元以上房产即可获得希腊身份，是当前地中海地区最具性价比的移民项目。希腊移民几乎无门槛，无学历、语言能力等限制，也无需资金来源解释、经商背景要求。而且无需居住，在国内就可以实现移民不移居。

希腊绿卡=惠及三代

希腊绿卡，身份优势可惠及三代。父母可以拿希腊永居，享欧盟养老医疗福利，主申和配偶、子女可以享受希腊多重的身份福利。

希腊绿卡=全套不掺水欧式公费医疗体系

希腊的公费医疗是所有合法居民都可以享受的，包括学生和外国人。希腊的医疗保障体系在全球191个被调查的国家中位列第14位，在服务质量上排在11位。其卫生水平高，人均寿命为80.3岁，超过了世界经济合作与发展组织的平均年龄79.5岁，处于世界的前列。

希腊绿卡=通行自由

希腊是申根成员国，持希腊绿卡在申根地区享有与希腊公民同等的旅行特权，无论探亲、商务还是旅游，均可免签畅行29个申根国，实现说走就走的通行自由。

希腊绿卡=身份+资产配置双重buff

希腊经济强势回暖，旅游业创历史新高，带动房产市场持续升温。雅典核心区房价近3年上涨32%，租金收益率稳定在4%-6%。2024年9月后的25万“商改住”项目，完美避开雅典80万欧新政，用低成本锁定欧盟永居身份。

购房即锁定欧洲不动产，既能满足移民门槛，又能对冲通胀风险，实现"移民+投资"双收益。

希腊绿卡=子女升学路径多样化

雅典6大国际学校（如ACS、ISA）年学费仅6-13万人民币（国内同档次学校20万+/年），且全英文教授IB、A-Level课程， 超80%毕业生直升牛津、帝国理工、纽约大学等TOP100名校。即便选择回国高考，华侨生联考400分录取线（普通高考600分水平）仍能保底985。

希腊黄金签证的两大“教育杠杆效应”

杠杆1：用一线学区房首付，撬动全球升学资源

北上广深一套老破小学区房≈雅典富人区200㎡海景房+华侨生联考资格+欧美留学跳板。希腊永居身份持有者子女可自由选择：

√华侨生联考（国内985录取率85%+）

√欧盟生身份申请英美名校（录取率比中国籍高3-5倍）

√直接入读希腊公立大学（免学费，QS排名对标国内211）

杠杆2：一人申请，三代移民的“家族传承”

主申请人携带配偶、子女、父母共同获得身份，实现：

孩子：华侨生联考/国际学校双通道

父母：享受希腊全球排名第14的医疗福利

全家：免签29个申根国，自由定居欧洲

二、如何get希腊身份？

希腊黄金居留签证项目规定非欧盟公民可以通过房产投资的方式，一步到位获得希腊永居身份。当前政策为80万欧、40万欧、25万欧三轨并行。

1.80万欧区域

对于阿提卡大区（包含比港和佩里斯特里区域）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3100人的岛屿（如克里特岛），最低购置价值定为80万欧元。

* 限投资单套房产

* 限房产面积至少为120㎡

2.40万欧区域：上述地区以外的其余区域涨价到40万欧元门槛

3.25万欧区域：又称“商改住”项目，因为其高性价比成为现在移民希腊最主流的方式。该政策适用于希腊境内所有商业地产转住宅的许可项目，包含：商业用地、工厂、历史建筑改造成住宅类建筑（工厂建筑需要空置5年以上）。

投资期限：维持身份需一直持有

随行人员：一家三代，子女需21周岁以下

居住要求：无

续签方式：每5年续签1次

身份性质：一步到位获得永居

申请入籍：申请前已在希腊连续合法居住至少7年，通过希腊语及希腊文化的测试即可申请入籍