希腊黄金签证项目自2013年推出以来，已步入第12个年头。

尽管投资门槛经历调整，它依然是全球投资者，尤其是中国家庭备受青睐的欧洲移民选择之一。

01、欧洲性价比之王，25万欧起实现三代移民

希腊黄金签证目前实行"三轨并行"的政策。

这意味着申请人可以通过不同档位的投资获得永居身份：

除了25万欧元的"商改住"项目或文物建筑修复项目，还有40万欧元和80万欧元及以上的房产投资选项。

特别是在某些特定地区，如阿提卡东部、西部以及比雷埃夫斯等地，25万欧元的最低投资门槛仍然保留。

这种方式还允许通过购买多套房产组合来达到投资金额，灵活性更高。

以当前汇率计算，25万欧元约合人民币200万元左右，这大致相当于中国二三线城市一套普通住宅的价值。

用这样的投资，不仅能获得希腊房产，还能让一家三代（主申请人、配偶、子女、双方父母）一步到位获得希腊的永久居留身份。

02、无居住要求，低成本维持身份

希腊黄金签证的一大突出优势是完全没有移民监。

这意味着申请人获批后，无需在希腊长期居住即可维持身份，只要持续持有房产，每5年续签一次即可保留希腊居留身份。

这让投资者可以完全不影响在国内原有的生活和工作。

持有成本也相对较低：无遗产税，房产税仅0.1%。

这样的条件非常适合那些希望身份先行、寻求快速获得"黄金签证"同时实现资产增值的投资者。

03、教育资源丰富，子女教育路径多元

希腊购房移民项目非常适合关注子女教育的家庭，为孩子的升学提供了多种通道和可能性。

公立教育免费：

希腊拥有发达的公立教育系统，移民子女可以享受免费的公立中小学教育福利

国际学校性价比高：

希腊的国际学校资源丰富，许多采用英美教育体系（如IB课程或A-Level课程），学费却仅为国内同类学校的1/2甚至1/3。

例如雅典的一些知名国际学校，每年学费大约在1.2万欧元左右。

华侨生联考优势：

持有希腊永居身份并满足一定居住条件后，子女可以回国参加华侨生联考。

这考试难度低于普通高考，录取分数线也更低，让子女有更大机会进入国内985、211名校。

跳板欧美名校：

在希腊国际学校毕业后，子女可以直接申请英美等世界名校，希腊教育体系为此提供了良好的跳板。

04、资产配置全球化，房产投资潜力可观

通过买房获取身份，轻松实现资产配置+全家身份的双赢。

希腊没有严苛的语言和学历要求，无需披露申请人财务状况，申请流程相对简单快捷。

购买的房产可以自住，也可以出租获取收益。

希腊房产市场近年来表现活跃。

2023年第二季度，希腊全境公寓价格上涨了13.9%。

2025年希腊住宅物业也延续了火热态势，同比上涨9.7%，租赁价格上涨7.2%，租金回报率大约在3%-5%区间。

05、畅行申根区，生活品质优越

持有希腊永居卡，可以自由通行29个申根国家，无需签证。

这无论是对于商务出行拓展国际业务，还是旅游度假领略欧洲风情，都提供了极大便利。

希腊是全球著名的旅游胜地，拥有地中海气候，全年阳光充足，气温适中（冬季最低10℃左右，夏季干燥不闷热）。

这里空气质量好，生活节奏舒缓，非常适合居住和养老，尤其是老年人。

生活成本相对西欧国家较低：希腊的生活成本比美国低近30%，比英国低20%左右。一家三口每月600欧元能过得比较滋润。

医疗服务方面，希腊为所有居民提供医疗保障。

持有希腊永久居留身份的申请者购买当地医疗保险后，通常可享受公立医院医疗费用的全额报销，以及私立医院医疗费用的80%报销。

总结：适合哪些人群？

希腊黄金签证特别适合以下人群：

追求高性价比移民：希望以较低投资获得欧盟身份的人。

为子女教育规划：希望子女享受优质国际教育或回国参加华侨生联考的家庭。

资产全球化配置：希望在欧洲配置资产并获得身份的高净值人士。

向往地中海慢生活：喜欢温暖气候、优美环境和舒缓生活节奏的人。

生意主要在国内：需要频繁往来中外，不想受移民监限制的商人。

希腊购房移民项目以其低门槛、高性价比、无居住要求以及一人申请三代移民等突出优势，为投资者提供了一个集身份规划、资产配置、子女教育提升和品质生活于一体的综合解决方案。

如果您正在考虑为家庭规划一个国际化的未来，希腊黄金签证无疑是一个值得认真考虑的选项。