希腊移民政策历经十年迎来重大变革，非法移民惩处力度加大，合法路径虽存但收紧态势凸显。

在此背景下，中国投资者却加速涌入希腊房产市场“掘金”：截至2025年2月，超6500组中国家庭借购房成功斩获希腊永居卡，数量位居全球榜首！

为什么希腊身份突然成了“香饽饽”？新规下，现在上车还来得及吗？

1、希腊移民新政门槛抬高！

非法移民“零容忍”

非法入境刑期从3个月增至2年，罚款高达1万欧元

取消“滞留满7年可转正”政策，彻底堵住非法合法化的可能

合法移民“未雨绸缪”

虽然未关闭购房移民通道，但未关欧洲黄金签证整体趋紧已成趋势：

·葡萄牙购房移民关闭

·西班牙购房移民关闭

·希腊25万欧“商改住”政策，成为申根区最后的永居洼地

2、希腊房产：抄底黄金期，三大价值

01经济向好，房产增值潜力无限

GDP增速傲视欧盟：2024年希腊GDP增速达2.3%，是欧元区平均增速的两倍多，展现出强劲的经济复苏势头。其信用评级也被上调至“投资级”，为经济长期发展释放积极信号。

旅游业井喷带动房产：2024年希腊旅游业迎来爆发式增长，接待游客超3590万人次，旅游收入高达217亿欧元，创下历史新高。受此影响，核心区域房价年涨幅超10%，比雷埃夫斯港区房价涨幅更是高达28.9%。

02新政助力，“商改住”成移民新宠

自2024年9月起，希腊购房移民投资额实行“三轨并行”政策：

80万欧元档：适用于阿提卡大区（含雅典全域）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3100人的岛屿等热门区域，且需购买单套120㎡以上的房产。

40万欧元档：覆盖除80万欧元档区域外的希腊其他地区普通住宅区，同样要求单套面积120㎡以上。

25万欧元档：仅限“商改住”项目（将商业或工业建筑改造为住宅）或历史保护建筑，且无区域限制。这一政策的核心优势在于，25万欧元仍可投资雅典核心地段，如北部富人区、南部海滨，且无面积限制，租金回报率高达3%-5%，远超国内一线城市。

03永久产权+欧元资产，全球资产配置优选

产权优势显著：希腊房产拥有永久产权，无公摊面积，且附带车位，为投资者提供了长期稳定的资产保障。

避险功能突出：资产以欧元计价，可有效对冲人民币汇率波动风险。相较于国内“70年产权+限购限贷”的政策限制，希腊房产成为全球资产配置中的“安全垫”，为投资者提供了更为灵活和安全的投资选择。

3、一张希腊绿卡，解锁四大红利

01事业：借力欧洲，开启商业与税务双赢

拥有希腊相关身份，就如同拿到欧洲商业的“金钥匙”，能免签自由穿梭于申根国之间，让跨国商务洽谈、合作变得轻松高效，拓展商业版图畅通无阻。而且，希腊没有全球征税和遗产税，企业税率低至15%，对于高净值人士而言，是进行税务规划、实现财富增值的绝佳选择。

02出行：畅行申根，解锁自由旅行新体验

手持希腊永居卡，即可享受说走就走的旅行自由，无需再为繁琐的签证申请而烦恼，自由出入申根各国。近年来，申根区还新增了罗马尼亚、保加利亚，免签范围进一步扩大，让您的旅行足迹能轻松遍布更多欧洲美景之地。

03家庭：三代同享，邂逅地中海宜居养老胜地

希腊为移民家庭提供了三代同享的福利政策，主申请人及其父母都能一次性获得身份，共享天伦之乐。这里拥有迷人的地中海气候，空气质量极佳，PM2.5常年低于30，全年有300天都是阳光明媚的好天气，被公认为“欧洲养老圣地”，是全家安享晚年的理想之选。

04孩子：另辟蹊径，铺就名校升学坦途

避开高考内卷，直通优质学府：孩子无需再挤高考这座“独木桥”，参加华侨生联考，每年考生仅1万人左右（而2025年国内高考生多达1335万），竞争压力小，试题难度低，本科录取率超过80%，轻松实现名校梦想。

低成本享受国际教育，直通英美名校：希腊的国际学校学费仅为国内的1/3，例如圣凯瑟琳学校，年学费约10万人民币。孩子在这里能接受优质的国际教育，毕业后还能直接申请英美等国的顶尖名校，为未来发展打下坚实基础。